Skal du sælge bolig? – Hæv værdien først i 6 skridt

Hvis du skal sælge en bolig, så brug fem minutter på at læse denne guide til hvordan du optimerer din bolig, og dermed får flere penge for købet i sidste ende. Nogle af tingene er dyre, mens andre ting kan ordnes uden at bruge en krone. Uanset hvad er der penge at spare når boligen skal sælges, så det gælder bare om at komme i gang og får ordnet haven, og malet over de grimme mærker på væggene.

Ved at indtænke et godt førstegangsindtryk og en højere værdi opnår du flere fordele. Har du en ejendomsmægler til at sælge din bolig for dig, så får du et hurtigere salg, da ejendomsmægleren får bedre fremvisninger. Det kan måske afspejle sig i et lavere ejendomsmæglersalær. Sælger du selv, så slipper du for at gå igennem 20 fremvisninger, hvis du kan sælge allerede efter 2.

Haven er blikfang og skal ikke være rodet

Hvis din bolig har en have, er det vigtigt at den ser overskuelig og pæn ud da det er noget af det første man som køber lægger mærke til når man ser på boligen. Så få slået græsset og fjernet ukrudt mellem fliser og lignende. Hvis der er buske med grene der stikker eller afgrænser pladsen i haven er det også en god ide at beskære dem.

Førstehåndsindtrykket er vigtigt – Sørg derfor for en pæn facade

Facaden på din bolig er ligesom haven noget af det første der bliver set af potentielle købere og kan derfor være med til at påvirke førstehåndsindtrykket hos potentielle købere.

De letteste ting ved facaden er at male husets ydermure og udskifte eller male vinduerne, dette kan man selv vælge at gøre eller man kan få en professionel maler til det alt efter hvor mange penge man er villig til at ofre på renovering.

Rens taget for alger

Taget er måske ikke det første man ligger mærke til normalt, men hvis man inden salg får renset sit tag for skidt og alger, kan det gøre en stor forskel. Hvis det er en ældre bygning vil det ofte også være en god idé at isolere murene og loftet så huset får et mindre energispild.

Gør det selv, de små detaljer gør underværker

Hvis det udvendige er pænt nok til at fange købers interesse, skal dette også stemme overens med hvad der findes inde for husets fire vægge, det er nemlig her den potentielle køber går rundt og leger med tanken om at flytte ind og leve, og derfor er det vigtigt at der ikke er for mange skavanker, ridser, huller i væggene eller byggesjusk og rod.

Det kan være ting som hvide vægge der har huller eller misfarvninger i tapetet. Mal væggene hvis de ikke ser flotte og lyse ud som var de nymalede. Lyse vægge får rummet til at virke meget større, og derfor er det ikke ligegyldigt med malingen på væggene.

Er der mange ridser i gulve eller køkkenbordplader osv., kan disse evt. slibes eller udskiftes alt efter behov.

Det siger næsten sig selv, men ikke desto mindre er det en vigtig ting: sørg for at der er gjort grundigt rent, og ryddet op inden boligen fremvises.

Alle ”kneb” gælder

Du kan med fordel stille flotte blomster frem i huset, eller lave forfriskninger til de der ser huset, hvis der holdes et ”åbent hus” arrangement. Tænd eventuelt duftlys eller lignende hvis du ønsker en frisk og måske lidt anderledes oplevelse.

Brug en professionel fotograf

Rigtig mange boligejere der vil sælge eller leje deres bolig ud, begår den fejl at bruge nogle dårlige billeder, eller helt at undlade billeder i annoncen eller på opslaget hvis det er på en online boligportal. Når du bruger en dygtig fotograf er du garanteret at få nogle gode skarpe billeder, så boligen fremstår på bedste vis, samtidig med at det viser en vis ærlighed over for de potentielle købere at billederne er skarpe, og man signalerer at man ikke skjuler noget, eller har ”fejet noget under sengen”.